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 靖政发〔2019〕17号 澳门威尼斯人官网|首页关于政府广场北侧棚户区改造项目征收与补偿的决定
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GKJINGBIAN-2019-0158 公文时效 有效
发布机构 澳门威尼斯人官网|首页 发文日期 2019-03-29
  靖政发〔2019〕17号 澳门威尼斯人官网|首页关于政府广场北侧棚户区改造项目征收与补偿的决定

  澳门威尼斯人官网政府广场北侧棚户区多年来一直未能改造,形成了“平房子、独院子、窄巷子”的现状,房屋均为砖土木和砖混结构,且已年久陈旧,部分房屋已成为危房,存在极大的安全隐患。为彻底解决长城路一期市政开发建设遗留问题,提升城市整体形象,有效改善居民居住条件和环境,根据《物权法》《中华人民共和国城乡规划法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规,决定对澳门威尼斯人官网政府广场北侧范围内土地、房屋及其附属物等依法进行征收。

  一、征收范围

  澳门威尼斯人官网政府广场北侧棚户区改造项目征收范围为长城路以西、红枫苑小区以东、永宁路以南、政府广场及清华路以北,东西长80米,南北长200米,共计16000平方米,折合面积24亩。涉及被征收户54户,共需征收房屋建筑面积5085.36平方米;征收内容为红线范围内所有单位和个人所属的土地、房屋及附属物等。

  二、项目征收主体和实施单位

  本次征收主体为澳门威尼斯人官网|首页,具体由澳门威尼斯人官网房屋征收与补偿办公室组织实施。

  三、项目监督单位

  澳门威尼斯人官网监察委员会。

  四、签约期限

  自本决定发布之日起40日内为签定征收协议期限。

  五、征收补偿办法

  (一)货币补偿

  1.以陕西宏达房地产评估有限公司土地评估价格为准:

  (1)沿长城路道路红线向西20米范围以内,国有土地180万元/亩、集体土地175万元/亩,一次性征收被征收户的土地、房屋及附属物。

  (2)沿长城路道路红线向西20米-80米范围内,国有土地170万元/亩、集体土地165万元/亩,一次性征收被征收户的土地、房屋及附属物。

  2.房屋及附属物补偿按照澳门威尼斯人官网|首页《关于印发澳门威尼斯人官网建设项目征占用土地涉及有关补偿问题的暂行规定的通知》(靖政发〔2017〕4号)规定标准予以补偿。

  (二)产权调换

  本着“以民为本、服务为民、让利于民”的原则,将该棚户区打造成澳门威尼斯人官网商业街,其道路及市政配套设施(给排给水、天然气、公厕、垃圾点、配电箱等)由县政府出资建设,所开发出来的商业用地,按照被征收户原宅基地位置按不同类别进行产权置换,具体方案如下:

  1.沿商业街东西两侧被征收户和沿长城路西侧的被征收户按照每亩土地返还安置用地沿街20米,入深13.5米。

  2.沿红枫苑小区道路的被征收户,按照每亩土地返还安置用地沿街21米,入深13.5米。

  3.沿清华路的被征收户,按照每亩土地返还安置用地沿街20米,入深13.5米。县住建局负责做好商业街街景规划,被征收户自行组织联建层数为三层的商业建筑,建设时享受减免县本级相关规费的优惠政策。

  (三)土地面积的认定以《国有土地使用证》和集体土地老地契以及相关镇村组的土地证明为准。

  (四)已形成的老巷道(当时土地权属转让时,原权属人给现权属人留的出路用地,其权属为原权属人),按照每亩12万的标准给予补偿。

  (五)征收范围内无任何建房手续的房屋以及彩钢房、偷修抢建的各类违章建筑物,如在规定期限内与征收补偿工作人员达成征收补偿协议的,则建筑物给予成本补偿;如逾期不签的,则一律不予补偿,违章建筑依法予以拆除。

  六、优惠政策

  (一)用于个户建设的返还土地在划拨过程中所需的税费,县政府予以减免。

  (二)2019年11月15日前开发建设的业主享受棚户区改造优惠政策,逾期的不再享受优惠政策。

  七、过渡期限与过渡费用

  被征收户房屋拆除后,根据每户家庭人数(根据户口本确定家庭人口数量)给予一年的房屋租赁期限,过渡费以澳门威尼斯人官网|首页《关于调整澳门威尼斯人官网城区拆迁补偿标准的通知》(靖政发〔2010〕27号)规定为准,按1500元每人每年执行。

  八、搬迁费

  被征收户搬迁时,根据其搬迁数量的多少,县政府付给其1000-3000元不等的搬迁费。

  九、奖励办法及时限要求

  被征收人在规定的签约期限内签约并搬迁的,按下列标准给予货币奖励:前10日,每户(指房屋所有权人,下同)给予奖励20000元;第11日-25日,每户给予奖励10000元;26-40日间签订协议的征收户给予5000元的奖励,超出签约期限的被征收户一律不予奖励。

  十、安置方式

  选择产权调换的被征收户,按照被征收户原宅基地位置和所置换的商业用地,待商业步行街道路整体建成后,由南向北依次安置,安置户必须按照县住建局做好的商业街街景规划进行建设。

  十一、被征收户的权利和义务

  (一)享受的权利

  1.被征收人的土地及其房屋与县征收办签订协议且拆除到位,被征收人持与县征收办签订的征收补偿协议书和县征收办出具的相关证明,可享受本县居住地落户,子女就近入学的优惠政策。县公安局和教体局要优先办理落户和入学手续。

  2.被征收户新建房屋在办理各类产权证时,县自然资源和规划局、住建局应当积极办理(按七个工作日计算)并享受减免县本级规费优惠政策。

  3.县电力局、天然气公司、自来水公司等单位给予被征收户积极办理转户、开新户手续(五个工作日内完成)。

  (二)应尽的义务

  1.被征收户应交清所征房屋征收期限前的水电气等各类费用。

  2.被征收户签订协议后,同时县征收办收回被征收户所有房屋及土地的产权证明,后由县政府一并注销。

  3.所征收的房屋如有产权争议或租赁纠纷的,县征收办将收集好各类相关证据,做好影像资料,并依法公存,待争议和纠纷解决后再做相关补偿。

  十二、罚责及要求

  (一)被征收户在协议签订后,拒绝搬迁的,由县人民政府申请县人民法院依法搬迁,并承担相应的法律与违约责任,处以所征收房屋和附属物补偿总额5%的违约金。

  (二)房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请人民政府作出补偿决定。

  (三)被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼,在补偿规定的期限内不搬迁的,由县人民政府申请人民法院强制执行。

  (四)对辱骂、殴打、威胁征收工作人员,阻碍正常执行公务的,由相关部门依照相关法律、法规予以处罚,构成犯罪的移交司法机关依法追究法律责任。

  (五)对征收工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,一经揭发核实,交纪检、监察机关给予相应的行政处分,构成犯罪的移交司法机关依法追究法律责任。

  (六)协议签订后,被征收户须按时限要求将房屋腾空,交由征收部门统一拆除。

  十三、本方案中未涉及到的其他事项,按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关规定协商解决,本方案最终解释权归澳门威尼斯人官网房屋征收与补偿办公室。

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  2019年3月29日

  (公开发布)

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